Pour un maximum de profit dans la vente de votre maison, embauchez un agent de mise en scène pour le «faire monter» • Long Beach Post News

Jetez un œil à votre maison dès maintenant. Je vais être généreux et dire que ça a l'air probablement OK. Vous n'êtes pas un animal; vous gardez les choses en place.

Si vous voulez être pointilleux à ce sujet, cependant, il y a un journal éparpillé sur la table basse avec un verre de thé glacé à moitié rempli - ou peut-être que c'est du bourbon. Il y a un lit pour chien devant la cheminée et la table de la salle à manger est une sorte de bureau de travail à domicile avec quelques cahiers et divers papiers et stylos liés au travail, ainsi qu'une tasse à café avec "I Hate Mondays" et une image de dessin animé de Garfield dessus.

Souhaitez-vous le mettre en vente tel qu'il est actuellement ? C'est acceptable pour vous; vous êtes à l'aise avec cela, mais que penserait un acheteur potentiel s'il le visitait ou même en regardait des photos sur un certain nombre de sites Web immobiliers ?

C'est pourquoi les agents immobiliers vous diront de faire mettre en scène votre maison par des experts qui peuvent à la fois imaginer quel serait son meilleur look et peuvent concrétiser ces idées en apportant des meubles attrayants, des œuvres d'art, des tapis, des vases, des fleurs et des plantes et d'autres ornements. Vous ne reconnaîtrez même pas votre logement et pourriez même regretter de l'avoir vendu une fois que vous l'aurez vu sous sa forme mise en scène.

"Quand je vois une maison sans mise en scène à vendre, ça me fait mal", déclare l'agent immobilier Kristi Faber Vento, qui travaille avec sa mère Carolyn Faber répertoriant des propriétés de prestige dans toute la ville, y compris certaines des maisons les plus majestueuses de Los Cerritos.

"Vous devez faire plus d'efforts pour vendre votre maison. La mise en scène est toujours - toujours - payante pour le vendeur", dit-elle.

Combien ça rapporte ? Abondance. L'une des décoratrices incontournables des Faber, Teresa Bradshaw, qui se spécialise dans les propriétés côtières ainsi que dans les styles contemporains et traditionnels, déclare : « Quand je demande aux agents dans quelle mesure la mise en scène augmente le montant des ventes, ils me disent qu'ils obtiennent environ 50 000 à 75 000 $ de plus pour les petites et moyennes maisons et 100 000 à 150 000 $ pour les grandes maisons. C'est assez cohérent. C'est un retour sur investissement important pour les vendeurs à domicile, qui sont généralement ceux qui paient pour la mise en scène, qui peut aller d'environ 1 500 $ à 6 000 $ ou plus.

Les sites Web immobiliers contiennent de nombreux exemples de maisons qui ne sont pas seulement non mises en scène, mais qui semblent plutôt anti-mises en scène. Certains sont peut-être destinés à révéler visuellement que la maison est assez irrécupérable dans son état actuel, tandis que d'autres pourraient simplement être dus au fait que les vendeurs veulent simplement jeter l'endroit et ne veulent pas engager de frais de mise en scène pour mettre du rouge à lèvres sur un cochon.

Mais pour ceux qui ont une assez belle maison à vendre, la mise en scène peut faire une différence remarquable, montrant une maison sous un jour absolument idéal.

La mise en scène "aide les acheteurs à imaginer comment ils voient chaque pièce", explique Heather South, une agence de scène basée à Long Beach et propriétaire de Housebird Designs. Entre autres choses, dit-elle, la mise en scène montre les possibilités des espaces et des niches inconfortables d'une maison. "Nous allons prendre un aménagement funky et en tirer le meilleur parti pour que les gens n'aient pas à se gratter la tête et à se demander ce qu'ils vont faire avec le petit espace étrange. Au lieu de cela, ils verront que cela peut être un coin lecture ou une cave à vin. " De plus, dit-elle, avec une maison vacante et vide sans mise en scène, les acheteurs se concentreront sur les problèmes, mais avec une mise en scène appropriée, ils pourront voir le potentiel de la maison.

C'est pourquoi les stagers ont tendance à préférer travailler avec une maison vide et vacante. "C'est comme une toile vierge", dit South.

"La mise en scène est plus facile que la décoration d'intérieur", dit-elle. "Ce n'est pas vraiment fonctionnel, alors nous vivons dans un monde imaginaire de canapés et de chaises blancs qui ne fonctionnent pas dans le monde réel lorsque vous avez des chiens et des enfants qui courent partout avec des chiens."

Expliquant le processus de mise en scène, South dit que son équipe de trois personnes mesure les espaces de la maison, puis, en gardant à l'esprit l'architecture de la maison et la démographie des acheteurs potentiels, ils se rendent dans leur entrepôt de meubles à Signal Hill et proposent un plan de conception, puis emballez et chargez tout, de l'art et des oreillers et des plantes aux canapés et ensembles de salle à manger dans des camions et retournez à la maison, où ils prennent environ deux jours pour mettre en scène sa propriété. L'ensemble du processus prend environ une semaine, dit South.

Housebird Designs peut faire plusieurs styles, mais South se spécialise dans le Mid-Century Modern, une forme particulièrement tendance qui s'est considérablement développée au cours de la dernière décennie.

South et son mari ont acheté leur première maison, un endroit délabré sur Woodruff Avenue avant le début de l'engouement du milieu du siècle, et après des mois de travail acharné, l'ont transformé en un look du milieu du siècle jusqu'aux clôtures horizontales en bois qui sont maintenant un incontournable du style. La maison, dit South, attirait les passants qui s'arrêtaient fréquemment pour prendre des photos de la maison. Parmi ceux-ci figuraient les agents immobiliers Doug et Rochelle Kramer qui sont les fondateurs de SoCal Modern, une collection d'annonces et d'actualités du milieu du siècle moderne.

À l'époque, les Kramer vendaient les maisons de Cliff May dans le quartier de Ranchos à East Long Beach, mais elles n'étaient pas aussi demandées qu'aujourd'hui. "Rochelle était comme, 'Wow quelle bonne idée de prendre ces ranchos et de les embrasser et de les rendre cool'", se souvient South.

Ainsi, héritant de quelques pièces mod-modernes intéressantes de la maison de sa mère sur la péninsule, South a commencé à se spécialiser dans le style, non seulement dans les Ranchos, mais aussi dans une enclave similaire du milieu du siècle moderne des maisons de Joseph Eichler dans la ville d'Orange.

Outre la mise en scène Mid-Mod, South propose également plusieurs autres styles, notamment des maisons de ferme et des maisons plus traditionnelles et contemporaines à Naples.

Lorsqu'elle a lancé Housebird il y a 11 ans, South a déclaré que la plupart des choses à faire ne consistaient qu'à tout peindre en blanc pour qu'il ait l'air propre. Elle dit qu'elle voulait développer une sorte de style vanille et briser le moule.

"Je voulais créer une entreprise qui prend en compte toutes les caractéristiques d'une maison, de son style architectural à ses couleurs de peinture et ses finitions, ainsi que la démographie pour créer une mise en scène qui donne du sens à la maison, permet aux acheteurs de voir son plein potentiel et comment ils pourraient utiliser les espaces. Pour ajouter un peu de piquant à une pièce, ils ajouteront quelques touches comme l'ajout d'une guitare ou d'une planche de surf ou de l'art aventureux dans le mélange.

"Nous appelons cela" hipping it up "", explique South.

Tim Grobaty est chroniqueur et éditeur d'opinions pour le Long Beach Post. Vous pouvez le joindre au 562-714-2116, par courriel [email protected], @grobaty sur Twitter et Grobaty sur Facebook.